서울 31~35평형 아파트 기준 최고가 대비 40% 이상 하락한 상위 5개 아파트를 정리했다.
대부분의 거래는 직거래로 이루어졌고 가격은 네이버 최저가보다 훨씬 낮았다.
아래 정보를 참고하십시오.
1. 영등포동 영등포 푸르지오
최고가는 13억8000만원, 23일 평균 거래액은 7억2000만원으로 최고가 대비 47.83% 하락했다.
2023년 2월 직거래했으며 거래가는 7억2000만원이다.
현재 네이버부동산 33평 기준 최저가 호가는 9억8000만원으로 상당한 격차가 있다.
직거래이고 호가에 비해 거래가격이 너무 낮기 때문에 정상적인 거래인지 의심할 수밖에 없습니다.
덕분에 격차가 좁혀진 것 같지만 실제로 이 가격에 사기는 어려울 것 같습니다.
2. 수색동 대림한숲(DMC 이편한월드)
최고가는 9억2700만원, 23년 평균 거래금액은 4억9000만원으로 최고가 대비 47.14% 하락했다.
2월 23일 직거래로 4억9000만원에 거래됐다.
영등포 푸르지오처럼 직거래로 거래됐다.
전 거래가격에 비해 현저히 낮은 가격에 거래되고 있습니다.
32평 네이버 최저가 6억 3500만원에 매물입니다.
지난 실거래가와 1억 이상 차이가 난다면 정상적인 거래인지 의심할 수밖에 없다.
3. 신당동 삼성
최고가는 12억8000만원, 23년 평균 거래가는 7억원으로 최고가 대비 45.31% 하락했다.
3월 23일 직거래로 7억원에 거래됐다.
사건은 즉시 처리되었습니다.
이는 전 거래가보다 3억원 이상 줄어든 금액이다.
32평 네이버 최저가 10억 5천만원에 매물입니다.
4. 강일동 강일리버파크 7단지
최고가는 10억7500만원, 23년 평균 거래금액은 5억9000만원으로 최고가 대비 45.12% 하락했다.
거래 역시 2월 23일 직거래로 이뤄졌다.
이번 거래로 격차가 1억3000만원으로 줄었다.
하지만 이 가격에 사기는 어려울 것 같습니다.
네이버 최저가는 33평 기준 8억4000만~5억원이다.
5. 면목동 성원상뜨빌
최고가는 6억8800만원, 23년 평균 거래가는 4억원으로 최고가 대비 41.86% 하락했다.
2023년 2월 4억에 거래되었습니다.
1~4차 아파트와 달리 거래는 직거래가 아닌 일반 중개 거래를 통해 이뤄졌다.
네이버 최저가는 33평 기준 7억원이다.
최저가 호가와의 격차는 무려 3억원이다.
현재 성원의 매매가와 전세의 세율 차이는 5700만원으로 85.8%다.
전세값만 보고 투자하기 좋은 숫자입니다
함정은 네이버 최저가와 실제 소매가 사이에 큰 차이가 있다는 점이다.
오늘은 서울 최고가 대비 23년 만에 거래가 하락 폭이 가장 큰 1~5위 아파트를 살펴봤다.
낙하율만 믿을 것이 아니라 실제 압류를 부동산 사무소에 가셔서 싸게 파는 곳이 있는지를 보아야 합니다.
직거래 가격이 보통이 아닌 것 같지만 현장의 중요성을 간과해서는 안 된다.
다음 포스팅에서는 22개에 비해 23개에서 직거래 비중이 얼마나 증가했는지 살펴봅니다.