안녕하세요 여러분, 저는 Leanne Changwon 민사 변호사 Li Zaien입니다.
누군가 입주하기 전에 자신의 집을 위해 아파트를 리모델링할 수 있습니다.
비용은 수백만 원에서 수천만 원으로 저렴하지 않다.
돈을 많이 들여 예쁘게 꾸미는 것은 좋은데 현실은 그렇지 않은 경우가 많으며, 합의된 기한을 넘어 프로젝트가 지연되는 경우도 있고, 작업이 잘 이루어지지 않아 재시공을 해야 하는 경우도 있습니다.
아파트가 부실하게 지어진 경우 소송을 제기하고 손해를 복구할 수 있는 방법이 있습니까? 이에 대해 자세히 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
예
A씨는 2021년 8월 인터넷 검색을 통해 알게 된 서울 마포구에 위치한 3층 건물 리모델링 공사를 장식업체 대표인 B씨에게 맡겼다.
하지만 계약을 체결한 지 약 9개월 만인 지난해 5월 B씨는 공사가 완료되지 않은 상태에서 돌연 사라졌다.
유사피해자는 최소 15명, 피해액은 1억원이 넘는다고 한다.
A씨는 피해자 집단을 만들었지만 지금까지 고소나 고소를 하지 못하고 있으며 현재 B씨는 사업장 주소를 옮긴 후에도 영업을 계속하고 있다.
따라서 코로나19 이후 인테리어 리모델링이 늘면서 관련 분쟁도 늘고 있다.
돈을 주고 공사를 하지 않거나 공사가 제대로 이루어지지 않거나 하자보수가 불가능한 경우가 많다.
보증금이나 중도금을 받고 공사를 시작한 뒤 추가 비용을 요구하고 유골값이 부족하다며 어느 순간 사라지는 방식이다.
공사 진행이 일정 수준을 넘으면 ‘인테리어 도급업자에 의한 도급 사기’ 고의를 입증하기 어렵고, 형사 책임 추궁도 어렵다.
손해배상도 청구할 수 있습니다.
완성품 또는 준공 전 도달한 부분에 하자가 있는 경우 위탁공사단위는 회사에 수리 및 손실보상을 요구할 수 있으며 공사대금 지급을 보류할 수 있다.
상대방이 손해배상을 하기 전에 거절할 수 있습니다.
사기죄 성립을 위해 현행 형법은 사기죄를 “다른 사람을 기망하여 재물을 취득하거나 재산상 이익을 취득한 자는 10년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금”으로 규정하고 있습니다.
사기가 성립하기 위해서는 상대방이 애초에 사기가 있었다는 것을 증명해야 하는데, 리노베이션이 제때 이루어지지 않았다는 이유만으로 이를 증명하기는 정말 어렵습니다.
손상을 방지하기 위해
추가로 제안하자면, 법으로 면허를 받은 업체만 1500만원 이상의 인테리어 디자인을 할 수 있다.
소규모 건설 프로젝트라도 소비자 입장에서 허가를 확인하는 가장 좋은 방법은 계약서를 면밀히 검토하는 것입니다.
하자가 있는 경우에는 법에서 정한 기한 내에 수리를 요청하고 보증기관에 하자보수보증금 지급을 요구해야 합니다.
회사 자체가 산재보험에 가입되어 있는지 여부와 더불어 규모나 금액에 관계없이 모든 건설현장이 산재보험에 가입되어 있는지도 확인해야 합니다.
2018년 7월부터 공사금액이 2000만원 미만인 개인 또는 단독공사 현장은 산재보험 가입을 의무화하고 있으며, 이를 지키지 않을 경우 불법업체로 간주할 수 있다.
운영자가 상업 책임 보험에 가입했는지 여부도 매우 중요하다고 할 수 있습니다.
고가의 가구가 공사 중 파손되었는지, 시공 중 스프링클러가 터지거나 누수되어 바닥재가 파손된 경우를 판단하는 척도로 사용할 수 있습니다.
또한 계약 체결 시 하자이행보증금을 발행하면 회사가 계약을 이행하지 못하더라도 보증기간 동안 발생한 문제에 대한 보상도 받을 수 있다.
또한 현행 세법에서는 소비자와 거래하는 모든 사업에서 현금영수증을 요구하고 있으므로 리노베이션 시 당연히 요구할 수 있습니다.
이를 거부하거나 현금영수증, 세금계산서 발행을 핑계로 추가금액을 요구하는 기업은 의도적으로 탈세 수단으로 악용돼 불투명한 영업을 하고 있을 가능성이 높다.
저희 Leanne Law Firm은 서울대학교 법학전문대학원, 고려대학교 법학전문대학원을 졸업한 대표변호사, 고등법원 사법연구원, 경찰자문변호사로 구성되어 있습니다.
창원민사변호사는 마산, 진해, 김해, 진주, 거제, 밀양, 통영을 중심으로 법률상담을 하고 있습니다.
현재 경남, 부산, 명지, 울산에 고객과 직접 소통할 수 있는 사무소를 두고 있으며, 여러분의 성원에 힘입어 빠르게 확장해 나갈 계획입니다.
Li Minzheng의 팀은 케이스를 고정 관념으로 바라보려고 하지 않고 고객의 입장에 서서 문제의 핵심을 정확하게 파악하고 1:1 맞춤형 솔루션을 제공합니다.
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