1 – 무담보 아파트 대출이란 무엇입니까? 2 – 무담보 아파트대출의 특징 3 – 모든 주택 유형 허용 가능 4 – 무직자 및 주부, DSR 제한 없음 5 – 최대 한도 및 이자율 6 – 후순위 주택담보대출과의 차이점 7 – 다양한 용도
1 – 무담보 아파트 대출이란 무엇입니까?
신용대출 심사제도는 크게 두 가지로 나뉜다.
첫째, 차주의 상환능력, 즉 채무를 상환할 수 있는지를 평가하고, 둘째, 차입자가 빌린 금액을 상환할 의사가 있는지를 평가합니다.
(구분선 1번 중앙정렬) 여기서 일반신용대출의 경우 소득금액인증서에서 객관적으로 확인되는 사업소득금액과 근로소득금액을 기준으로 한도를 산정합니다.
무직자도 이용할 수 있는 아파트담보대출은 보유하고 있는 부동산 가치에 따라 대출을 받을 수 있는 상품이다.
부동산을 담보로 하지 않고, 오로지 가치로만 상환능력을 평가하여 한도를 산정하므로 담보대출보다는 신용대출에 가까운 금융상품입니다.
2 – 무설정아파트대출의 특징
아파트 무담보 대출은 등기부에 권리나 담보권이 설정되지 않기 때문에 세입자가 해당 집에 입주하더라도 집주인이 대출 여부를 알 수 없으므로 집주인의 부담이 적습니다.
또한, 현재 임차인이 거주하고 있더라도 신청 과정에서 동의서나 현장 조사가 필요하지 않은 간단한 절차이기 때문에 편리합니다.
집이 공동명의로 되어 있고 세입자인 경우에도 공동 소유자의 동의 없이 실시할 수 있습니다.
따라서 후순위 주택담보대출에 비해 같은 주택에 돈을 빌리더라도 훨씬 빠르고 신속하게 신청 및 승인이 가능합니다.
보통 오전에 신청하시면 오후에 빠르게 입금 및 승인이 되며, 늦게 신청하시면 다음날 안에 입금이 완료됩니다.
매우 빠른 자금조달이 특징인 금융상품입니다.
3 – 모든 주택 유형 허용
주택 유형에는 아파트뿐만 아니라 빌라, 단독 주택도 포함됩니다.
다만 모든 금융회사가 이를 인정하는 것은 아니므로 지원 전 자격요건을 반드시 확인하시기 바랍니다.
물론 이러한 재무적 비교는 중개회사에서 하기 때문에 문제없이 진행하실 수 있습니다.
주택 가격은 KB 시세, 최근 실거래가, 공시지가, 모기지 금리, 실효가격 등에서 사용금액을 모두 뺀 금액을 종합적으로 고려하여 산정되기 때문에 개인이 진행하기가 어렵습니다.
제품 가격. 최저시가는 7천만원으로 정해져 있는데, 시가가 높고 모기지 금리가 낮으면 승인률이 높다.
또한, 금융회사마다 심사에서 중점적으로 보는 기준이 다르며, 주택담보대출 금리가 다소 높더라도 신청자의 신용도가 우수하면 높은 한도를 받을 수 있으므로 금융회사 선택이 중요합니다.
당신이 신청하는 것.
4 – DSR 제한이 없는 실업자와 주부
무담보 아파트 대출은 가계자금과 사업자금 두 가지 방법으로 신청할 수 있습니다.
가계자금의 경우 DSR 제한이 있으나 사업자금으로 신청하시면 DSR 제한 없이 높은 한도로 사용이 가능합니다.
현재 사업을 하고 있지 않은 분들도 신규 사업체를 만들어 신청하시면 신청이 가능하므로, 소득증빙이 어려운 무직자, 주부, 프리랜서 분들도 신청하실 수 있습니다.
특히, 렌탈사업자도 목록에 포함되어 있으니, 영업경력이 1개월 미만이 짧거나, 매출증명을 요구하지 않는 금융회사가 있는 경우에는 전문가에게 문의하여 안내를 받으시기 바랍니다.
5 – 최대 한도 및 이자율
아파트 무담보 대출 한도는 일반적으로 아파트 가격의 70%로 정해져 있다.
즉, 5억원짜리 아파트를 갖고 있다면 최대 3억5000만원까지 대출을 받을 수 있다는 뜻이다.
다만, 이는 예시일 뿐이며 실제 한도는 개인의 상황에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
본인 명의의 스마트폰이나 공인인증서가 있으면 한도를 더욱 쉽게 확인할 수 있습니다.
신청하시는 금융기관에 따라 금리가 크게 달라질 수 있으므로, 3~4개 기관의 추천을 받아 금리와 한도를 비교해보시고 결정하시면 자금이 부족할 수도 있습니다.
준비하는 데 도움이 될 것입니다.
6 – 후순위 모기지론과의 차이점
첫째, 무담보 아파트대출은 후순위 주택담보대출에 비해 대출한도가 낮은 경향이 있다.
둘째, 무담보 아파트 대출은 후순위 주택담보대출보다 이자율이 더 높은 경우가 많습니다.
셋째, 아파트담보대출은 후순위 주택담보대출에 비해 금리가 낮은 경향이 있다.
대출심사도 쉽습니다.
● 상환능력이 충분하고 급히 자금이 필요한 경우 아파트 무담보대출을 이용하는 것이 유리합니다.
반면, 더 낮은 금리를 원하거나 더 큰 한도가 필요하다면 후순위 주택담보대출을 고려해 보는 것도 좋은 방법이다.
7 – 다양한 용도
아파트 무담보 대출은 은행, 저축은행, 캐피탈 등 다양한 금융기관에서 취급하고 있습니다.
전문가를 통해 다양한 금융기관의 금리와 조건을 비교하고, 자신에게 유리한 상품을 선택하는 것이 중요합니다.
특히 배우자 동의 없이 자금을 조달해야 하는 사람, 현재 부채가 1억원 이상인 사람은 1급 금융기관보다 넉넉한 DSR 한도인 50%를 받을 수 있다.
, 사업자로 신청하시는 분들도 DSR 규정 없이 임대보증금 반환 목적으로 사용하실 수 있습니다.
이것은 제품입니다.
주택을 소유하고 있는데 자금 조달 방법을 결정하는 데 어려움이 있다면 전문가에게 조언을 구하세요. 후순위 주택담보대출과 아파트 무담보대출을 비교하고, 가계자금과 사업자자금을 확인하여 최적의 방향으로 안내받으세요.
