혹시 인천에 사시는 분 계시나요? 오늘 소개해드릴 단지는 최근 인천에서 가장 주목받고 있는 분양단지 중 하나입니다.
송도역 래미안 센트리폴 입니다.
사람들이 관심을 갖는 이유는 크게 두 가지입니다.
인천에서 가장 고급스러운 지역으로 알려진 ‘송도’라는 단어가 담겨 있다는 점과, 브랜드 선호도가 가장 높은 삼성물산 ‘래미안’이라는 점이다.
즉, 두 가지 선호도가 일치하기 때문에 많은 사람들이 이 단지에 관심을 갖고 있다는 것이다.
나중에 더 자세히 설명할 것 같지만, 이 단지를 실제 입주자뿐만 아니라 투자자들에게도 매력적으로 만드는 요소가 있다.
함께 알아봅시다.
1. 단지 소개
단지를 어떻게 소개할지 고민하다가 위의 이미지를 준비했습니다.
지도 하단에는 흔히 알려진 ‘송도국제도시’가 있습니다.
그리고 제가 소개해드리고 싶은 단지는 지도에 표시된 ‘송도역’ 근처에 위치한 래미안 센트리폴입니다.
입주 예정입니다.
송도국제도시 내에 위치한 아파트가 아니라는 뜻입니다.
(실제로 송도역이 위치한 지역은 원래 송도였습니다.
매립을 통해 신도시가 형성되면서 좀 더 유명한 지역이 대표적이 되었습니다.
)
이번에 매각되는 송도 래미안 센트럴폴은 총 1,024가구로 규모가 작지 않다.
새로 형성된 지역의 단지이다보니 기존 조합원은 없습니다.
따라서 일반적으로 선호하는 RR이라도 운에 따라 승리할 수 있다는 뜻이다.
아래 이미지를 참조하세요. 어디 보자. 송도역 일대에는 향후 4개 블록이 래미안에게 매각될 예정이다.
그 중 이번에 판매되는 블록3는 입지가 매우 좋은 편이다.
누가 뭐래도 송도역세권개발지구의 핵심은 송도역이다.
송도역과 가까울수록 위치는 좋습니다.
사진에서 볼 수 있듯이 Block 3이 가장 가깝습니다.
그리고 5개 블록 중 3개 블록이 초등학교 부지와 가깝죠? 아파트가 들어설 땅의 면적도 가장 크다.
즉, 송도역 일대 시범단지라는 점에서 최고의 조건을 갖고 있는 셈이다.
나중에 더 자세히 설명하겠지만 송도역 일대는 최근 매매된 학익지구 CTIOCEL 단지와도 인접해 있다.
앞으로도 좋은 시너지를 낼 수 있을 것 같아요.2. 구독 분석 중요한 사항을 중심으로 구독을 간략하게 분석해 보겠습니다.
실제로 저보다 더 자세히 분석한 블로거들이 많기 때문에 평면도 등 추가적인 분석이 필요하신 분들은 관련 블로그나 유튜브 영상을 참고하시기 바랍니다.
구독 홈페이지에서 제공하는 구독 일정입니다.
구독 일정을 살펴보면서 몇 가지 중요한 사항을 짚어드리고자 합니다.
청약과 관련된 모든 조건(보증금, 세대주, 관련요건 등)은 입주자 모집 공고일(10월 11일) 기준입니다.
전매제한 등 규제의 첫 번째 기점은 당첨자 발표일(10월 29일)이다.
특별 공급일과 1순위 공급일은 각각 10월 21일과 10월 22일이다.
해당되는 분은 당일 다른 지역에도 신청하실 수 있습니다.
포함되어 있으니 참고해주세요. (가끔 자기 지역에 없다고 하면서 언제 추가하겠냐고 물어보시는 분들도 계시더라구요.)
주요 정보만 보면 해당 지역에 대한 조건은 임차인 모집 공고일 현재 인천광역시 거주자입니다.
재당첨 제한은 없으며, 재판매 제한은 1년입니다.
(입주 예정일이 12월 27일이라 그 전에 전매도 가능하겠지요?) 의무사항은 없으므로 잔액의 일부를 전세로 충당하시면 됩니다.
* 매매가 판단 *매매가를 간략히 말씀드리자면 . 종류별 판매가격은 아래 이미지를 참고해주세요.
평당 가격을 정리하면 59형은 2,300만원 정도, 71형은 2,200만원 정도, 84형은 2,100만원 남짓, 95형은 2,000만원 미만이다.
상대적으로 84형이 가성비가 좋다고 합니다.
가성비가 가장 좋은건 95형이라고 생각하는데, 종류별로 1세대밖에 없고, 총 판매가격이 7억원을 넘으면 다른 옵션도 많아서 언급하지 않았습니다.
)
위 사진은 층별 매매가격표의 일부입니다.
1층과 RR의 가격차이를 주목해보면 2천만~3천만원 정도의 차이가 나는 것을 알 수 있다.
판매 가격 차이가 크지 않기 때문에 가능하면 RR이 더 좋다고 판단됩니다.
단, 특별한 문제가 없는 한 송도역과 가까울수록 좋습니다.
다음은 초등학교와의 근접성이다.
판매 가격에 대해 제가 생각하는 바를 정확하게 말씀드리자면 현시점에서는 싸다고 생각하지 않습니다.
그래서 받아야 할지 말아야 할지 여쭤봅니다.
보시다 보면 개인의 상황에 따라 다릅니다.
> 아래에서 세 가지를 더 말씀드리겠습니다.
(1) 구독해도 될까요? 결론 (1) 신청하면 경쟁률이 낮은 유형 (2) 신청하지 않거나 탈락하면 좋은 대안> 개별 단지에 대한 언급이 계속되니 관심 있는 분들은 아래 정보를 확인하시기 바랍니다.
심층적인 분석이 포함되어 있습니다.
필요하신 분들은 아래 링크를 참고해주세요. 많은 시간을 들여 대체 단지를 세심하게 준비했으니 아래 글을 확인해주세요. https://posty.pe/e74943
송도역 래미안 센트리폴 매매가격 : 대안 완벽 분석 : 인천에 사시는 분들 중에 마인드베스터 읽어보신 분들 계시나요? 오늘 소개해드릴 단지는 최근 인천에서 가장 주목받고 있는 분양단지 중 하나입니다.
송도역 래미안 센트리폴입니다.
사람들이 관심을 갖는 이유는 크게 두 가지입니다.
인천에서 가장 고급스러운 지역으로 알려진 ‘송도’라는 단어가 담겨 있다는 점과, 브랜드 선호도가 가장 높은 삼성물산의 ‘래미안’이라는 점이다.
즉, 두 가지 선호도가 일치하기 때문에 많은 사람들이 posty.pe를 사용한다는 것입니다.