※안녕하세요. 이번에는 상속등기신청, 세금신고 및 납부받기에 대한 포스팅을 하도록 하겠습니다.
상속등기는 얼마나 걸리는지 여쭤봐도 될까요? 부동산분쟁의 내용을 보면 상속등기에 관한 내용이 많은 경우가 많습니다.
늦으면 벌금을 내야 할 수도 있습니다.
검토 결과 승계 등기 기한은 정해지지 않았다.
즉, 상속을 등록하지 않고 계속 살 수 있습니다.
나는 조금 놀랐다.
「부동산등기특례법」은 소유권이전계약을 체결한 자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 소유권이전계약을 반납한 날로부터 60일 이내에 소유권이전등기를 신청하도록 규정하고 있습니다.
상황. 계약은 그 대가로 부채를 가정합니다.
다만, 계약의 해제, 해지 또는 무효인 경우에는 그러하지 아니합니다.
그런데 특별조치법은 왜 계약에 의한 부동산 소유권 이전등기를 신청할 의무만 부과하는 것일까요? 이는 민법 조항 때문이다.
부동산 권리를 변경하는 법적 행위는 등록해야 효력이 발생합니다.
그러나 상속은 부동산 권리의 변경으로 인해 등록이 필요하지 않습니다.
피상속인이 사망한 후에는 상속인이 피상속인의 부동산에 대한 상속등기를 하지 않아도 부동산 소유권을 취득하게 됩니다.
즉, 상속인은 상속등기가 필요 없이 조상부동산의 소유자가 됩니다.
단, 상속등기는 처분시에 하여야 한다는 점을 잊지 마시기 바랍니다.
요컨대 특별조치법은 앞서 언급한 민법 원칙을 반영하여 계약당사자에게 등록신청 의무를 부과하고 있다.
따라서 상속등록에는 기한이 없으며, 등록을 하지 않더라도 벌금이 부과되지 않습니다.
그렇지 않더라도 법적 소유자가 상속인입니다.
취득세·상속세 신고·납부 시 유의사항
먼저 상속등기 신청에는 기한이 없다는 사실을 알게 되었습니다.
그러나 한 가지 주의 사항이 있습니다.
취득세 및 상속세 신고 및 납부 상속등기가 없더라도 상속인은 취득세와 상속세를 신고하고 납부해야 합니다.
기한이 있어 기한까지 신고·납부를 하지 않으면 미신고·지체납부로 인한 가산세를 내야 하기 때문이다.
기한은 승계가 시작된 달의 말일로부터 6개월 이내입니다.
다만, 취득세의 경우 상속인이 해외에 주소가 있는 경우에는 9개월 이내에 신고·납부하여야 합니다.
고인이나 상속인이 비거주자인 경우 상속세는 9개월입니다.
마지막으로 상속등기와 관련된 배우자상속공제가 있다.
배우자가 실제로 상속받지 않았거나 상속금액이 5억원 미만이면 5억원을 상속공제 받는다.
다만, 30억 배우자 상속공제를 받기 위해서는 상속세 과세표준 신고기한 익일부터 9월까지 분할합의에 따라 상속등기를 완료해야 한다.
이것은 정말 중요합니다.
지금까지 상속등기 신청, 취득세 신고 및 납부에 대해 알아보았습니다.
